神山，地處白云的西北角這里未來將大不同千億級(jí)的產(chǎn)業(yè)集群將在這里崛起兩條軌道交通有望通過還將成為綠色智能軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園高端裝備制造業(yè)基地、產(chǎn)城融合綠色園區(qū)，交通區(qū)位優(yōu)勢顯現(xiàn)，將有兩條高速、兩條軌道交通經(jīng)過。

按照市委市政府的工作部署，白云區(qū)委區(qū)政府根據(jù)區(qū)“十三五”規(guī)劃，提出“1358”發(fā)展思路，重點(diǎn)謀劃“八大產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，神山軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園被列為“八大產(chǎn)業(yè)園區(qū)”之一。2017年，廣州市軌道交通產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟成立，白云區(qū)與廣州地鐵集團(tuán)、廣州鐵投集團(tuán)簽訂合作框架協(xié)議，共同推進(jìn)白云區(qū)千億級(jí)軌道交通產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，其中神山軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園是未來發(fā)展的重要載體。

該產(chǎn)業(yè)園選址白云區(qū)與花都區(qū)交界處、廣清高速西側(cè)，緊鄰神山工業(yè)園與白云電氣節(jié)能與智能電氣產(chǎn)業(yè)園，與花都汽車城、花都智能電子價(jià)值創(chuàng)新園等工業(yè)園相近。區(qū)域內(nèi)現(xiàn)狀建設(shè)用地以村居住用地及村工業(yè)用地為主，非建設(shè)用地以水域和農(nóng)林用地為主。

隨著廣州北部、西部多個(gè)重量級(jí)交通樞紐的建設(shè)，神山軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園的選址地塊交通區(qū)位優(yōu)勢開始顯現(xiàn)。

交通規(guī)劃

高速公路

該產(chǎn)業(yè)園距離廣州北站3公里，距離廣州鐵路集裝箱中心站、白云機(jī)場11公里，可通過廣清高速、濱江路等道路直接與廣州北站聯(lián)系。

除了廣清高速外，還有規(guī)劃中的花莞高速西延線（線位基本穩(wěn)定，根據(jù)市交投集團(tuán)方案，花莞高速西延線、白云六線采用共線方案）；區(qū)域性主干道則有雅神大道、白云六線、黃金圍大道。

軌道交通

廣佛環(huán)城際西環(huán)也有望在園區(qū)通過，規(guī)劃中透露，經(jīng)與省鐵投集團(tuán)對(duì)接，線位尚未最終確定，本次規(guī)劃為后期選線預(yù)留廊道。此外，根據(jù)《廣州市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃修編》，地鐵29號(hào)線經(jīng)過園區(qū)中部，但目前處于選線研究階段。

 

產(chǎn)業(yè)園周邊路網(wǎng)規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃路網(wǎng)密度為12.03公里/平方公里，規(guī)劃范圍規(guī)劃交通設(shè)施4處，包括公交首末站1處、社會(huì)停車場3處。

根據(jù)規(guī)劃，園區(qū)的發(fā)展定位是：綠色智能軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園、高端裝備制造業(yè)基地、產(chǎn)城融合綠色園區(qū)。在大力發(fā)展軌道交通產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的同時(shí)，通過整合現(xiàn)狀用地，充分考慮村民安置問題，改善生活條件，增加集體收入；通過園區(qū)建設(shè)，優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，提升片區(qū)綜合實(shí)力。規(guī)劃結(jié)構(gòu)：“兩廊“：新街河生態(tài)景觀廊、廣清高速防護(hù)綠廊；一帶：以躍進(jìn)河串聯(lián)居住組團(tuán)、產(chǎn)業(yè)組團(tuán)及綠色廊道形成濱水休閑游憩帶，作為園區(qū)內(nèi)部帶狀景觀；一心：在居住和產(chǎn)業(yè)組團(tuán)之間設(shè)置園區(qū)服務(wù)中心，提供商業(yè)商務(wù)、公共交通、文化體育等服務(wù)；五組團(tuán)：三個(gè)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)、兩個(gè)居住組團(tuán)。

規(guī)劃范圍總面積129.78公頃總建設(shè)量142.26~230.17萬平方米居住人口約1.48萬人具體用地規(guī)劃

規(guī)劃6塊居住用地（含融資及安置地塊），容積率3.5；

規(guī)劃11塊工業(yè)用地，容積率2.0~4.0；

規(guī)劃3塊村留用地，從土地節(jié)約集約角度將留用地容積率控按2.5~4.0控制。

產(chǎn)業(yè)園主要涉及井崗村用地，規(guī)劃范圍內(nèi)涉及井崗村村民住宅的復(fù)建安置，采用政府主導(dǎo)、統(tǒng)一收儲(chǔ)、統(tǒng)一建設(shè)的模式，園區(qū)西南部規(guī)劃建設(shè)井崗村安置區(qū)。

預(yù)留安置居住用地6.46公頃，容積率3.5.留用地初步核定需預(yù)留9.16公頃，其中，商業(yè)商務(wù)用地3.05公頃，工業(yè)用地或商務(wù)商業(yè)用地4.20公頃，公攤基礎(chǔ)配套設(shè)施用地1.91公頃。

 

產(chǎn)業(yè)園內(nèi)部規(guī)劃結(jié)構(gòu)落實(shí)生態(tài)廊道控制要求 規(guī)劃40處公服設(shè)施

此外，值得關(guān)注的是，本次規(guī)劃范圍位于北二環(huán)生態(tài)廊道新街河-白坭河段，屬于區(qū)域級(jí)生態(tài)廊道。區(qū)域生態(tài)廊道控制要求為總體寬度平均1公里，最窄不小于200米。本次規(guī)劃落實(shí)生態(tài)廊道規(guī)劃要求，保證區(qū)域生態(tài)廊道的連通性和延續(xù)性，嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田等生態(tài)廊道底線要素，廊道最窄約700米，符合生態(tài)廊道規(guī)劃控制要求。此外，區(qū)域內(nèi)有躍進(jìn)河、皖魚涌、井崗支流渠、安和莊支流渠等多條河涌水系，本次規(guī)劃部改動(dòng)河涌基本走向，對(duì)河涌藍(lán)線基本落實(shí)，僅調(diào)整三類河涌井崗支流渠線位，并拓寬控制藍(lán)線至15米，確保河涌的行洪能力。

按照1.48萬居住人口及2.0萬就業(yè)人口規(guī)劃，規(guī)劃各級(jí)設(shè)施40處，主要集中于居住用地、商業(yè)商務(wù)設(shè)施及濱水休閑帶沿線。

規(guī)劃綠地及水域17.89公頃，占比13.8%。

歷史文化遺產(chǎn)方面，有區(qū)級(jí)登記文物一處，位于井崗村的福安鄧公祠，將原址保留。    

 

這是白云又一強(qiáng)勢崛起板塊未來之光，已經(jīng)在這里閃耀！